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 TV를 보다보면 연예인들의 씀씀이에 놀랄때가있다. 버는돈은 엄청난데 사소한 지출에도 절약한다는 것이다. 얼마전에 놀면뭐하니 프로그램의 쩐의전쟁 특집에서 내기를 해서 밥값을 내는 컨셉으로 방송을 했었다. 밥값이 많게는 50만원, 적게는 5만원 정도 나왔는데 유재석을 포함한 모든 출연진들이 진심으로 내기에 임하는 모습을 보였다. 방송의 재미 때문에도 있겠지만 적은 지출에도 의미를 담는 모습이 보였다.

 마찬가지로 일전에 내친구가 월세를 사는데 전등이 꺼져서 전등을 갈았다고 한다. 그래서 집주인에게 전구 값을 달라고하니 그거 가지고 아웅다웅 다투었다는 것이었다. 결국 전등값을 주었는데 다툴정도라면 비싼거였겠거니 했다. 하지만 가격이 만원짜리 였다는 것.

 일전에 빌게이츠에 대한 이야기도 있었다. 빌게이츠가 세계 1위부자일때 1초에 150달러씩 버는데 길에서 100달러 지폐를 주우면 50달러가 손해라는 것이었다. 하지만 빌게이츠는 100달러를 줍는다며 "100달러는 여전히 큰 돈이며, 누군가 떨어뜨린 돈이라면 주워서 임자를 찾아줄 수도 있으니까요." 라고 답했다.

 100달러가 빌게이츠에게 "큰 돈"이라는건 큰 시사점이 있다. 본인의 재산에 비해 적은 돈일지라도 누군가에겐 소중한 돈이고 나 또한 돈의 가치를 되새길수 있는 돈인 것이다. 이러한 빌게이츠의 가치관은 자산을 모으기 위해서는 꼭 필요하다.

 

 몇 천만원, 몇 억대의 자산을 굴리다보면 돈이 우습게 보인다. 음식도 비싼걸 사먹어야하고 옷도 좋은걸 입어야 한다. 나는 그만한 가치가 있으니까. 하지만 그러한 태도가 수천만원 수억대의 손실을 가져온다.

 

 앞의 모든 이야기의 핵심은 돈에 대한 태도에 관한 이야기이다. 쫌생이처럼 아끼라는 소리가 아니라 돈의 소중함은 돈의 액수와 비례하지는 않는다는 이야기이다. 빌게이츠도 100달러는 큰 돈이라고 했다. 우리에게는 10원도 큰 돈이다. 절약을 몸에 담고 살아간다면 가장 빠르게 부자가 될 수 있다.

 

 

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부동산의 핵심 프레임은

일자리 + 학군 + 교통 + 생활환경 + 개발

 

① 일자리 → 돈 벌러 온다

② 학군 → 아이 키우러 온다

③ 교통 → 이동하기 편해서 온다

④ 관광·상권·자연 → 살고 놀기 좋아서 온다

⑤ 개발 → 앞으로 사람이 몰릴 가능성을 만든다

 

 

인구유입이 지속적으로 유입된다면 향후 부동산 수요도 높을 가능성

 

 

중요한 포인트

특수지 하나만 있는 곳보다 2~3개가 겹치는 곳

판교  -  일자리 + 학군 + 교통 + 신축 주거

대치동  -  학군 + 일자리 + 교통 + 상권

용인 처인구  -  반도체 일자리 + 산업단지 개발 + 교통 개발

세종  -  행정 + 일자리 + 신도시 + 교통

부산 해운대권   -   관광 + 상권 + 교통 + 주거

대구 수성구   -   학군 + 학원가 + 주거 + 교통

 

 

화성시 동탄의 집값을 폭발적으로 상승시킨 삼성전자 화성캠퍼스 기흥캠퍼스를 참고하여

향후 집값상승을 유발할 D램/웨이퍼 증설 지역을 조사

 

 

삼성전자 + SK하이닉스의 국내 D램 전공정 증설을 기준으로 도시별 투자 매력도

순위 도시 핵심 기업 핵심 증설 D램/웨이퍼 증설 강도 예상 고용효과* 부동산 투자 관점
1 용인 SK하이닉스 Y1 + Y2, 향후 다수 Fab ★★★★★ 5만~10만+ ★★★★★
2 평택 삼성전자 P4 + P5, HBM/첨단 D램 ★★★★★ 3만~7만+ ★★★★★
3 청주 SK하이닉스 M15X + 기존 M15 ★★★★☆ 1만~3만+ ★★★★☆
4 이천 SK하이닉스 M16 첨단 D램 전환·증설 ★★★★☆ 5천~1.5만 ★★★★☆
5 광주 삼성전자 + SK하이닉스 신규 팹 최대 4기 잠재력 잠재 ★★★★★ 수만~10만+ 가능 ★★★★☆~★★★★★
6 화성 삼성전자 기존 메모리/R&D 및 클러스터 연계 ★★★☆☆ 수천~1만+ ★★★★☆
7 기흥·용인 수지권 삼성전자 차세대 반도체 R&D·생산 클러스터 ★★★☆☆ 수천~1만+ ★★★★☆

 

 

용인시의 교통호재

경강선 연장 노선도 순위

 

1순위 유력 [용인중앙시장역 경유안] 직선 노선도

 

1.경기광주역 (경강선 본선 환승)

2.모현/왕산역 (처인구 모현읍 일대)

3.에버랜드(포곡)역 (용인경전철 전대·에버랜드역 환승)

4.고림역 (고림지구 인근)

5.용인중앙시장역 (용인경전철 운동장·송담대/중앙시장역 환승)

6.이동 반도체특화신도시역 (이동읍 송전·화산리 일대)

7.이동·남사 국가산단역 (남사읍 아곡리 / 삼성전자 반도체 산단)

 

2순위 대안 [용인시청역 경유안] 우회 노선도

 

1.경기광주역 (경강선 본선 환승)

2.모현/왕산역 (처인구 모현읍 일대)

3.에버랜드(포곡)역 (용인경전철 전대·에버랜드역 환승)

4.역북/삼가역 또는 용인시청·용인대역 (용인경전철 시청·용인대역 환승 / 행정타운)

5.이동 반도체특화신도시역 (이동읍 송전·화산리 일대)

6.이동·남사 국가산단역 (남사읍 아곡리 / 삼성전자 반도체 산단)

 

중부권 광역급행철도 (JTX: 잠실 ~ 용인 ~ 청주공항)

 

1순위: 이동·남사 국가산단역 (경강선 연장 환승)

2순위: 용인 중앙시장역 (용인경전철 환승거점)

3순위: 원삼 반도체클러스터역 (SK하이닉스 부지 인근)

 

 

평택시의 교통호재

 

용인·평택시 아파트 입주물량

연도 평택 용인 특징
2026 약 7,500세대 약 700세대 평택 공급 많음
2027 약 10,300세대 약 6,100세대 양쪽 모두 대량 공급
2028 약 12,800세대 약 5,700세대 평택이 압도적
2029 현재 확인분 매우 적음 약 600세대 향후 추가될 가능성 큼
2030 현재 확인분 거의 없음 약 550세대 장기 물량은 아직 미확정

 

 

주요 대장아파트 

 

1. 용인드마크데시앙 (용인 원도심·중앙시장 대표 신축)

위치: 경기도 용인시 처인구 김량장동 309 일원

단지 규모: 총 1,308세대 / 총 8개동 / 최고 37층

입주 연월: 2024년 3월 준공 (입주 2년 차 신축)

주요 평형: 전용 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡

 

처인구 원도심 내 가장 입지 및 상품성이 정돈된 핵심 대장주

용인 반도체 클러스터 및 경강선 연장 수혜 (1순위 구간)

 

 

2. 역북우미린센트럴파크 (역북지구 중심 실거주/환승 입지)

위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 756

단지 규모: 총 1,260세대 / 총 10개동 / 최고 34층

입주 연월: 2017년 11월 준공

주요 평형: 전용 59㎡, 75㎡, 84㎡

 

용인 반도체 클러스터를 받는 역북지구 내 중심 단지로, 단지 내 초품아(함박초) 및 역북지구 상업지구 이용이 가장 편리한 입지

용인경전철(명지대역) 이용이 수월

용인시청 및 행정타운 배후 수요

 

3. 평택 한화포레나 지제역 (지제역 광역교통 및 산단 배후)

위치: 경기도 평택시 세교동 725 일원

단지 규모: 총 1,098세대 / 총 10개동 / 최고 25층

분양 연월: 2026년 10월 분양 예정

주요 평형: 전용 59㎡, 84㎡

 

SRT, 1호선, GTX-A/C 연장 호재가 집중된 평택지제역 복합환승센터권역 접근성

삼성전자 평택캠퍼스 직주근접 :고소득 노동자 임대 및 매매 수요가 풍부한 입지

2026~2028년 평택 전체 입주물량이 다소 많은 편이나, 브레인시티 및 지제역 주변 상권 확장에 따라 신축 브랜드 프리미엄을 기대

(84㎡가 5.6억 전후일 경우 안전마진 0.5억 기대)

 

매매방법

 

① 사고 싶은 단지 3개 선정

② 적정가격 계산(실거래&매물 조사)

③ 급매 3개 선정

④ 최저가보다 2~3천 낮게 첫 제안

⑤ 안 팔면 기다림

⑦ 가격이 내려오면 계약

 

매매 후 유지방법

① 대출 부담 낮추기

② 비상자금 확보 (생활비 + 대출이자)

③ 전세·월세 활용

④ 6개월마다 계획 점검

⑤ 장기 보유 준비

 

“좋은 집을 사는 것보다, 떨어져도 팔지 않아도 되는 구조로 사는 게 중요합니다.”

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AI 컴퓨팅의 핵심은 "얼마나 빨리, 많은 데이터를 연산 장치에 쏟아부어 줄 수 있느냐"인데, 

HBM = AI 시대의 필수품
HBM "D램을 수직으로 겹겹이 쌓아 올려, 데이터가 지나가는 길(통로)을 수천 개로 대폭 늘린 초고속 메모리"

급격한 상승곡선을 그리는 D램 가격
D램 가격과 달리 상승곡선을 그리지 않는 HBM 가격


D램 가격 상승의 이유는 HBM을 만드느라 일반 D램 생산량이 줄어들었기 때문
D램 가격이 오른 상태가 유지되면, HBM도 다음 연도 계약에 단가가 껑충 뛰게 됨

그럼 앞으로도 계속 가격이 오를것이냐? 



<글로벌 HBM 시장 점유율 순위>



HBM 생산 캐파가 확대되고 있음에도 공급 부족이 지속되는 이유?

 

★ D램&HBM 공급부족의 이유 3가지

1.HBM의 '웨이퍼 잠식' 효과
HBM의 복잡한 제조 공정 때문에 생산라인과 장비를 오래 점유해 일반 DRAM 생산능력을 약 3배 수준으로 잠식
<세대별 웨이퍼 잠식 비율 변화>

2.단수(Stack) 증가와 공정 난이도에 따른 '수율 로스'
HBM의 세대가 올라갈수록 위로 쌓는 D램의 개수가 늘어납니다.
8단 → 12단 → 16단(HBM4): 칩을 12개, 16개씩 쌓을 때 단 하나만 불량이 나도 칩 전체를 버려야 함.

3. GPU 1대당 탑재되는 HBM 용량의 '기하급수적 급증'

2024년 (H100/H200 등): GPU 1대당 HBM 80GB ~ 141GB 탑재
2025~2026년 (B200/루빈 등): 가속기 1대당 HBM 192GB ~ 288GB로 증대 
2027년 (루빈 울트라 등): 칩셋당 384GB 이상 탑재 예정  

AI 칩 하나를 만드는 데 필요한 HBM 수량이 불과 2~3년 만에 2배~3배로 껑충 뛰어오름

★ AI가 만들어낸 메모리 수요 전망

1.AI가 만들어낸 새로운 수요 구조
과거 메모리 수요는 PC, 스마트폰, 일반 서버 였다. 그러나 지금은 추가로 AI GPU, AI 서버, 추론 서버, AI PC, AI
스마트폰, 자율주행, 로봇, AI 데이터센터 SSD까지 메모리를 소비

2. 1GW 데이터센터 내 '메모리 반도체' 지출 금액 및 비중
1GW급 AI 데이터센터 구축비 약 380억 달러 ~ 470억 달러 (한화 약 51조 원 ~ 63조 원) 중 순수 메모리 반도체(HBM, 일반 D램, 낸드 SSD) 구매에 지출되는 총금액 전체 데이터센터 구축 비용의 약 32% ~ 35%를 차지



보수적으로 잡아도 2027년 전세계 데이터센터 구축비(70GW X 51조원) 중 32%(약 1142 조원)를 메모리 회사가 나누어 먹는 구조

 

3. 차세대 메모리 규격인 HBM4와 HBF

  1. HBM4는 메모리와 파운드리 기술이 융합된 고단가 커스텀 반도체로 변모하여 D램 매출을 견인
  2. HBF는 AI의 대용량 데이터 처리 한계를 깨는 차세대 NVMe/Flash 기술로서 낸드 사업부의 수익성을 획기적으로 반전

이 두 축이 본격 작동하는 2026~2027년, SK하이닉스·삼성전자 등 선도 메모리 업체들의 전체 매출 중 AI 전용 특수 메모리(HBM+HBF/eSSD) 비중은 전체 매출의 40%~50% 이상을 차지하는 구조적 대전환을 맞이


4. 제번스의 역설(Jevons Paradox)
자원 효율성이 향상되면서 발생하는 가격 하락이 더 많은 사용을 유발하는 경제적 반동 작용




투자자가 체크해야 할 다섯 가지
① Big Tech AI CapEx 증가율

② HBM 공급 부족 해소 여부

③ HBM ASP 변화

④ DRAM 재고일수(Days Inventory) 

⑤ CXMT의 HBM 진입 여부

-> 공급과잉 여부를 판단하는 핵심 지표



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